楼市外溢效应在2016年底至2017年初非常明显，排名前三的分别是嘉兴、漳州、镇江，这三个卫星城市在2017年初的房价涨幅都是非常高一度到30%，卫星城的特点就是旁边核心大城市的购买需求外溢，楼市投资的资金提前埋伏。

　　它是安徽省省辖市，位于皖东江淮之间，与南京市山水相连，是南京一小时都市圈主要成员和皖江城市带承接转移示范区重要一翼。全市户籍人口454.2万。交通方面，京沪铁路、宁西铁路、京沪高速铁路、沪汉蓉高速铁路、水蚌铁路贯穿境内，宁洛高速公路通达，所有县市区均可在半小时内驶上高速。滁州的附近有南京禄口国际机场、南京马鞍国际机场。水运依托滁州港，清流河、滁河航道直入长江。滁宁快速通道使两市中心距离仅60公里，宁滁轻轨、马滁扬等高速公路正在规划、设计、建设中。到时候滁州就和南京接轨，几乎和南京一体化了，期待中。话说，南京现在房子均价已经3.2万每平米了，我们看看滁州的房价情况。

　　根据知名地产网站统计，滁州房价7034元每平米。（注意，这是均价，有些杠精会说有些房子都单价1万了，注意，这是均价，均价），仔细观察各个区县房价，我发现最贵的不是市区，而是来安县，不知为何？还请了解的读者朋友留言告知。按理说应该是市区琅琊区最贵啊，但实际来安县均价已经超过8000元每平米。对于很多人来说，首要问题是滁州房价未来会不会涨？现在是不是好的买房时机？我们从下面3点分析。

　　第一，当然是临近南京。所谓见贤思齐，又所谓沾光效应。滁州市房地产目前很火热，主要归功于南京的宁滁一体化城际轻轨的消息，以后江北新区起来必然能大幅带动滁州市的发展，房价目前除了城南新区其他地方都还适中。本地人自住可以，外地人投资就得做好长线准备。目前的房价上来就很难下去，一个是通货膨胀，货币购买力在贬值；另一个是目前市场火热，好的地段和房子受到追捧。和南京房价四倍多的势能差会不断平衡中。宁滁轻轨是把南京与滁州精密联系的重要纽带，这一工程可以突破行政区域的限制，让南京和滁州打破城市围墙，共同发展。届时，40分钟的滁宁城际就到南京了。

　　第二，滁州要有地铁了。严格的说是轨道交通。城际铁路没错，性质类似台州和绍兴。难度主要在跨市段上，跨市扯皮挺麻烦的。不管是普通地铁也好还是城际地铁也罢，如果跨市段线路有点长的话，扯皮就麻烦，就像宁波和绍兴就遇上麻烦了，但无论如何，规划有了，正在实施。2019年上半年，滁州自然资源与规划局完成滁州轨道交通四号线沿线站点周边用地控制规划。轨交可是大城市才有的配置，滁州牛，这么看房价不贵。

　　第三，买得起么？过去一年滁州全年城镇居民人均可支配收入31230元（政府工作报告数据），夫妻两人的标准家庭，年可支配收入就是3万乘以2,就是年6万元。注意，这是可支配收入。我们按照买80平米，两室一厅的均价房为目标计算，总价56万。首套房走商业贷款，首付三成，约18万。夫妻二人三年能攒够首付，买一套房子了。也就是说，目前房价垫垫脚还能够得着。

　　整体来说，受益于临近南京的地理位置、高速建设的城市轨交、较合理的居民收入水平，滁州的房价不高。未来或还有空间。你说呢？