12月份的LPR报价利率出来了，央行网站消息，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与上月持平，保持不变！

　　目前大多数城市首套房贷执行利率都是下调20个基点后的4.1%，等于说还是继续保持现有执行的房贷利率。

　　没有出来之前，特别是最近这些天，卖房的和中介的朋友圈天天发4.1利率年底收回这样的贩卖焦虑的谎言是直接击破了。同时也说明除了贩卖焦虑为了让你买房外，其它的不是他们要考虑的范围，同时也把所有的信任几乎透支完了

　　在前些天我本来说过的，12月报价利率可能会下调，原因是前些天才降准，一般情况下，降准后降利率是相对把握大的，但是这一次保持不变没有下降。

　　那为什么这一次没有降呢？再去综合细想，这都已经是12月了，现在降确实不合适，为什么呢，现在降，下个月2023年了，新的一年执行新的利率，对于银行来讲的话，明年的利润是眼看着到手的利润少了，所以这次不做调整也就理解了，下个月就临近年关了，为了刺激买房，会不会在2023年1月降LPR我们再去观察，如果1月降LPR的话，银行明年的利润保住了，同时继续刺激大家买房，因为这个月不降LPR还可以在存量的房贷上可以再赚取点利润。

　　主要银行下调意愿不强：一方面，目前利率已是近年来的历史最低点，下调空间有限。另一方面，由于部分住房贷款重新定价日为每年1月1日，因此，如果本次下调，自2023年1月1日起，明年一整年存量贷款利率都将是低利率如果这次再下调，将对银行明年利润影响较大。

　　不管这次有没有下调，过去的已经还着房贷高利率的朋友可以多去看下自己下个月的月供情况是否减少，有一部分的存量房贷是浮动利率，每年的1月1号进行重新计算，所以这个大家关注下，浮动的就是降了每年元旦跟着降，但是如果利率是涨的话，你依然是每年的元旦按涨的利率执行。