今年南京的楼市“金三”在“寧七条”中收尾，自3月31日起全面取消房產限售政策，同时继续推出住房“以旧换新”。记者了解到，刚刚过去的3月份，南京二手房市场呈现出积极动向，成交量环比大涨73%，成交均价继续保持平稳，环比仅小幅下探0.7%。

　　据我爱我家南京研究院统计，3月份南京全市二手房成交量為9344套（含高淳、溧水），环比大涨73%，同比涨幅為9.1%。今年一季度，南京全市二手房累计成交22586套，同比去年上涨6.8%。从市场行情来看，春节后的2月以来，南京二手房市场回暖跡象明显，尤其是3月成交量迎来新一轮上涨，预计“银四”的交易量也将保持高位。从交易价格上看，3月全市二手房成交均价為23722元/㎡，环比小幅下滑0.7%，整体连续3个月趋稳，波动幅度较小。

　　从全市各区的均价来看，目前鼓楼区房价仍居首位，3月成交均价為34761元/㎡﹔玄武区升至第二位，成交均价在2.96万/㎡左右﹔此外，秦淮、建鄴两区的均价也在2.9万+/㎡。环比来看，3月多个区域的房价波动均较小，涨跌幅均控制在5%以内，也从一个侧面反映出当前二手房市场的价格趋势。

　　记者了解到，我爱我家南京研究院的统计显示，3月份南京二手房新增挂牌量為8240套，环比大涨31.7%，连续2个月呈回升态势。“成交量的上涨带动了业主挂牌的积极性”，该机构一位资深人士告诉记者，尤其是南京3月底取消限售之后，预计4月的挂牌量仍将继续保持增长趋势，过去被限制出售的房源会在短期内涌向市场。

　　挂牌量增加的同时，為了吸引买家关注，挂牌价格也出现走低的现象。据统计，3月南京新增挂牌均价為27445元/㎡，环比小幅下滑0.9%，这有可能导致成交价继续回落，不过回落幅度将较小。南京链家地產相关人士介绍说，限售全面放开对卖家来说是个好消息，不过大量房源涌入市场则有可能导致价格“踩踏”，“以房源待售数量较多的江北、江寧為例，一些小区突然释放数百套二手房源，急售的卖家有可能压低报价换取成交”，该人士表示，价格过低的二手房不会影响市场整体走势，南京二手房挂牌价仍将长期维持稳定。

　　从成交周期来看，我爱我家南京研究院的统计显示，3月份南京二手房客户的成交周期相对稳定，平均成交天数為49.9天，环比缩短0.4天﹔与此同时，房源成交节奏有所加快，平均成交天数為174.1天，环比缩短了20.4天，其中新增挂牌房源的成交比重有所提高。

　　在议价空间方面，记者注意到南京买家们的议价空间继续收窄，3月南京二手房成交平均议价空间达9.2%，环比收窄0.4%，与今年1月份基本持平。业内人士认為，议价空间收窄意味着一方面房主报价的“水分”较小，有利於最终成交﹔另一方面，房主们对加快成交的信心较高，出售二手房后再添置改善新房的意愿普遍提升。（马祚波）

　　人民日报社概况关於人民网报社招聘招聘英才广告服务合作加盟供稿服务数据服务网站声明网站律师信息保护联系我们

　　人 民 网 股 份 有 限 公 司 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用