房子是我国许多家庭资产的主要体现形式，住房资产占比将近77%，是发达国家家庭住房资产占比34.6%的2倍之多，重要性不言而喻。而且在城市房价整体高企的背景下，经济学家樊纲就曾提出了“六个钱包现象”的观点，六个钱包指的是，男方的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷加上女方的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一起凑首付。折射出不少家庭为了在城里买一套房，可谓是煞费苦心，自然也会更懂得珍惜。

　　所以房子的涨幅还是跌幅，事关着许多家庭的资产增缩，成了人们茶余饭后不可或缺的话题之一。但由于每个人预算不同，侧重点不同，有的人买了楼梯房，有的人买了电梯房，因此有关电梯房跟楼梯房究竟谁更保值的话题，经常总会出现两种不同的声音。无论是楼梯房业主还是电梯房业主，买房的压力不见得谁大谁小，大家都不容易，而且从私心角度来讲，每个人也都认为自己的就是最好的，人之常情。但究竟谁更保值，笔者通过跟一位十年售楼经验的朋友沟通，她的一席话确实让我受益匪浅。

　　在谈保值问题之前，我们首先需要先了解，决定房子价值的究竟是哪些因素，仅仅只是房子本身的好坏决定的吗，有电梯就一定比没电梯来得更值钱吗？显然，这些观点都相对片面化。因为决定房子最终价值的，往往不是房子本身，而是附加在该房子身上的外在条件，包括医疗、教育、地段、配套、物业，以及楼盘的定位等等。要问10年后，楼梯房跟电梯房究竟谁更保值，我们就应该结合以上相关的因素进行综合对比，从而才能得出理性客观的答案，任何一刀切的结论都是缺少说服力的。

　　楼梯房相对电梯房，在物业管理、社区老化、道路窄小、停车紧张等方面，相对是不足的，这个我们得承认，居住体验感也会差一些。但是却不影响，有些楼梯房由于开发的早，在地段上经常容易占有优势，相比市郊的电梯房，该楼梯房无论是交通、商业配套，医疗配备等方面更好更完善。那么你能因为楼梯房的社区环境，物业管理不如电梯房，就能预判10年后保值能力不如电梯房吗，显然在这种情况下楼梯房的保值能力应该会更好。当然还有一种是，假设该楼梯房属于单位宿舍等人文素质相对较高的社区，那么我们也不能一口认定它的物业管理不善，相对一些纯安置房社区而言，我认为该楼梯房的物业管理和居住体验，也不一定比电梯房差，但占比应该不多。

　　但假设在医疗、交通、商业配套等附加因素相当的情况下，楼梯房跟电梯一起都在城市核心地段，或者一起都在市郊位置。在同样的起点面前，或许电梯房的定位、物业、停车、绿化等优势，将会进一步得到放大。电梯房就更容易受到青睐，更容易吸引到购买力更强的顾客，在强需求跟强购买力面前，电梯房的保值增值能力自然就更强一些不是嘛。那有人或许会说，很多楼梯房还有学区房的优势，电梯房无论如何都比不过。当然，我想这点相对是比较特殊的，无论是楼梯房还是电梯房，只要跟学区房挂钩，那保值增值能力一般都不赖。但真要是细分的话，依然还是要看学校的等级差，是一类校还是二类校等，同样学区房的情况下，是楼梯房还是电梯房等。