买房卖房，一直是我们每个人始终都无法逃脱的一个现实问题，也是逢年过节，亲朋聚会所必备的谈资。子女教育需要住房，谈婚论嫁需要住房，资金周转需要住房，财富比拼需要住房，住房已经占据了我国家庭总资产的77.7%%左右，你想不关注它都不行，因此住房问题无时无刻不伴随在你我的左右，成为我们人生中的头等大事。

　　截至2020年底，我国城镇化率达63.89%，过去每年平均有1400万的农村人口转入城市。参考发达国家的城镇化率普遍都在75%以上，意味着我国城镇化率还远不止于此。只不过随着城镇化开始进入下半场，由过去的农村人口转入城市，开始转变成为中小型城市向大城市迁徙的过程。但至少可以肯定的一点是，城镇化的步伐不会停止，那么住房的需求就依然会面临增长的压力，尤其是大城市更容易出现供需失衡。

　　可即便认同了买房的重要性和必要性，可买房毕竟是大宗交易，对于绝大多数人来说，一辈子或许就只能经历一次，一旦选错可就很难再有重头再来的机会，至少对于还没买房或者刚买房之人是这么认为的。所以面对楼梯房和电梯房这两种住房的主要形式，究竟该怎么选，10年后，二者究竟谁会更值钱的问题，就一直困扰着不少人。作为从业多年的地产内行人，本人今天就从专业客观的角度跟大家一起聊聊。

　　一提到楼梯房，多数人脑海当中率先闪过的就是老破旧，是没人要的老房子。老旧这点绝大多数情况下确实如此，这点我们不必否认，但是不是没人要这个就很难说了。因为老旧的同时也就意味着沉淀，意味着最先占有，沉淀什么？占有什么？当然就是对该城市优质资源的占有，换言之，老破旧经常都是占据着城市的核心位置。享受着完善的交通、医疗、教育、商业等资源，怎么能说没人要呢对吧！

　　而市中心电梯房当然也会有，但是总体占比应该不到3成，正常情况下绝大多数都是楼梯房（除非这个城市才刚刚发展）。可市中心凭借其极强的资源集聚能力，历来又都是城市人口最为集中的区域，有人就意味着购买力，那么在市中心电梯房供给有限的情况下，楼梯房就容易成为这些购买力的重要选项。

　　相比市郊的电梯新房，由于资源稀少，交通不便，教育资源一般，商业配套不足等等，反而限制了大量的购买力。也许同样市中心的电梯房要比楼梯房来得更值钱没错，但市中心以外的电梯房，其保值能力或许就不如市中心楼梯房了。毕竟真正之前的不是房子本身，而是附着在房子身上的各类资源，这是需要沉淀的，不可复制的。

　　话再说回来，楼梯房也不会永远是楼梯房，随着我国旧改工程的不断继续，楼梯房加装电梯已经不再是什么秘密了，全国各地都在铺天盖地的进行着。并且除了少部分一二楼业主反对以外，绝大多数楼梯房业主都是表示赞同的，虽然过程有一些艰难，但从各地政府的补贴力度和政策不断表态来看，毋庸置疑，电梯加装是一个大趋势。

　　看清楚这个趋势，我们可以进一步的推断，眼下你看不上的楼梯房，未来可能会成为你高攀不起的“电梯小洋房”。这可是正儿八经的总高7层带电梯的洋房产品，而非如今新房市场上，许多总高11层甚至18层的电梯房，也来假借洋房的称呼来促进住房的去化。要问为什么？那是因为电梯高层问题不断，以及住房限高令的双重打压下，未来小高层将会成为住房的主要趋势，而更进一步就是洋房产品。低楼层低密度已经成为未来选房的关键标准，相应的价值也在攀升，相比过去的高层要来得更值钱。

　　而过去的楼梯房绝大多数都是一梯两户，总高六七层的板状户型，一旦加装了电梯，便成为名副其实的低密度洋房产品，再迭加本身稀缺的地理优势，那么楼梯房价值攀升是可预见的事情。反观电梯房，总有老去的一天，届时电梯出行难、拆迁房、消防难、居住密度太大等等的问题将会不断困扰着他们。因此，我的结论是，10年后，楼梯房要比电梯房来得更值钱。你又是如何看待的呢，欢迎文末一起留言探讨！返回搜狐，查看更多