惠济不是郑州购房的热门区域，论豪不如北龙湖，论枢纽不如高铁站，论配套密集不如金水，但喜欢住这的人就是喜欢，因为这里是一个宝藏板块。

　　1，滨河路（文化路-西三环）西标段已正式开工，未来和即将通车的滨河路（中州大道-文化路）东标段一起，把惠济核心区东西彻底大贯通！

　　2，根据近期公布的河南省今年重点工程公示，地铁7号线一期即将很快开建。未来正式运营后，将和已经通车的地铁2号线在惠济核心区形成十字！

　　▲惠济核心区（包含小部分金水、高新二区地块）2020两大工程示意图，以及沿线代表楼盘、商业、学校等资源，可点击查看大图

　　美景麟起城的万科物业管家微信提醒业主，滨河路文化路西标段将开工，首先开始清理小区北门（滨河路）上的建筑垃圾，可能有噪音。

　　笔者收到消息后，去滨河路查看，果然文化路西侧新增了绿色围挡，万科广场南侧的土堆也开始移除，麟起城北门的许多建筑垃圾已基本清理干净。

　　目前，麟起城业主回家只能通过英才街南拐杏花街（索凌路），而滨河路开建后如果围挡则杏花街无法通过。所以，麟起城南门的龙源街（文化路-英才街）段，已加速施工，照目前的工作劲头，今年五一差不多可以通车。

　　不过需要注意的是，目前公开声明开工的标段为：滨河路（文化路-贾河路），滨河路（清华园路-西三环），应该是两家单位分别施工，奇怪的是中间的几百米标段没有消息。

　　另外，滨河路（文化路-西三环）段，还有两大难点，其一是过江山路至西三环需要穿过京广铁路（据了解，本次为涵洞下穿），牵涉到铁路的修路一般都会复杂且漫长，可参考农业路、金水西路、东风路等跨京广铁路的修路工期。

　　其二是，文化路至金河路，需要跨越东风渠修建桥梁。参考北侧约500米的英才街跨东风渠桥，工期大约需要5年左右。

　　也就是说，文化路西标段全线年左右的时间。同时也要说说文化路东标段，说这段前，需要介绍下全标段的前世今生。

　　惠济区规划滨河路，最早是2015年1月公布消息，由于很多原因，文化路东标段先动工，修修停停，到现在也尚未全部通车。

　　别说惠济修路难，哪都一样。最热门的东区，通往白沙绿博的平安大道，算是超级重点工程了吧？跨东四环京港澳段，多少年了，尚未修通。

　　修路难啊！所以在此提醒下买房的朋友，一定要注意下楼盘四周的道路情况，如果是规划中的道路需要好好考虑下。

　　好消息是，滨河路文化路东标段，已实现部分试通车（文化路-桂圆南街），全段除中州大道路口，因富力建业尚悦居项目施工影响进度外，其他基本具备试通车条件。

　　尚悦居距交房时间也并不久矣（据说去年施工69天，可能延迟交房），做最坏打算再拖两年，等文化路西标段全线通车（估计五年左右）时，应该也能通车了。

　　再说说地铁7号线月份，据公开信息，地铁7号线一期（东赵-侯寨）将于3月10日开工，2023年12月31日竣工。

　　估计是受疫情影响，3月10日，笔者查看惠济核心区内的英才街站、黄河迎宾馆站（与2号线换乘）、东赵站，并未发现开工迹象。

　　根据前几天刚刚公布的最新省政府2020重点工程，7号线号线二期等均榜上有名，相信会很快开工。

　　该板块之所以屡屡被diss，支持者也还不了口，是因为之前样样不占。交通一般，没有像样商业，缺少优质学校，环境还行，也就风水没得说。

　　大郑州上风上水，非黄河莫属，放在全中国，黄河的地位也数一数二，没得说。又加上北邙的加持，大家都懂。

　　一号首长的首选接待地，黄河迎宾馆选址于此，自有其妙。如果你看郑州热门的区域，会发现一个有意思的哲学：

　　象湖之象首仰望的方向是北龙湖，北龙湖龙首仰望的方向是黄河迎宾馆，黄河迎宾馆仰望的方向是黄河，大大去年刚去过黄河南岸黄河风景名胜区附近。

　　▲春晚2020郑州分会场，选址黄河文化公园炎黄广场，炎黄二帝、黄河、巨龙同框，这种形象可不是随便用的

　　后来，黄河风景名胜区更名【黄河文化公园】，黄河文化公园管委会挂牌，央视2020春晚两个分会场之一选址黄河文化公园炎黄广场 ，且位置排在另一个“粤港澳大湾区”之前。

　　郑州主城区的黄河段，就在惠济区行政范围内，风水不必再多说。北龙湖、象湖、港区当然发展的好了，但黄河仍然是大哥。

　　大哥会为弟弟妹妹们更优秀而高兴，弟弟妹妹们再牛逼也不能不尊重自己的大哥。在大哥面前翘尾巴，说明还是不够优秀。这一点上，香港做的很好。

　　香港做为广东的一个小渔村，一直视广州为大哥。后来发展壮大辉煌，超越广州，成为亚洲四小龙。从香港影视歌作品，比如《东方之珠》就能看到其后生可畏的自豪感，港片敢于调侃任何城市，除了广州。虽然自己发达了，但还是尊称广州为省府，省港奇兵等，可以去看看。

　　不过，对于惠济核心区的很多业主来说，并不觉得居住离这些资源越近越好。如果是这样，住在港区富士康旁边岂不是更好？

　　不可否认北龙湖豪宅的价值，这是全河南打造的豪宅样板，必须好。如果未来在金融岛上班，对普通人来说，居住20分钟左右车程或30分钟左右地铁最舒服了。

　　出门就是公司，加班再也没理由推脱，和家人出门散个步，遇到加班回家的同事们，这并不是多么舒服的事不是？

　　滨河路和地铁7号线，工期差不多都是五年左右，也就是五年后，这两大工程将助力惠济核心区形成一个新的十字枢纽！

　　我们眼中的惠济核心区范围为：中州大道、大河路、西三环北延、连霍高速围合区域，包含部分金水和高新区地块。

　　文化路是纵向主轴自然就不必讨论了，向南直通二七塔，向北未来跨过大河路可以直达黄河大堤，也在修建中，估计修通也就是这两年的事。

　　▲黄河迎宾馆地铁站，2号线号线（在建）在此换乘，K出口表明本站至少11个出站口，此规格全郑州换乘站里也不多见（笔者已知的仅有：郑州东站、二七广场、医学院）

　　横向主轴，开元路其实是最优选项。因为区政府就在本路上，区域内横向地铁2号线号线与其交汇在此换乘，向西未来可以通达西三环，甚至更西。

　　次选项是英才街，已直通中州大道，并且闻名郑州。但通向中州大道交汇处却是单行，且目前只通达江山路，又是遗憾。

　　新十字枢纽落成后，惠济核心区横向形成大河路（四环高架）、滨河路、连霍3条主干道，纵向西三环、江山路、天河路、清华园路、金河路（尚未全线贯通）、文化路、香山路（尚未全线贯通）、花园路、中州大道9条主干道，阡陌交通、四通八达。

　　最有意思的是，几乎是新十字枢纽交汇处位置，板块内两大水系【贾鲁河】和【东风渠】也进行了交汇重合，两条水系均为郑州知名水景河流。

　　目前，贾鲁河重新治理已基本结束，河道拓宽、水质净化、两岸绿植均有大幅度升级，两岸道路也将全通。

　　其他的环境优势就不再多说了，惠济区此前一直为郑州的后花园著称，黄河迎宾馆内凉风习习、古树苑、月湖公园、几个本科高校、黄河博物馆等等，太多了。

　　惠济核心区产业少，写字楼少，“北静”嘛，居住实在太舒服了，就喜欢安安静静的住在一个环境怡人的地方。

　　几年之前，整个惠济区没有一家像样的商场，的确够寒酸的。近几年，惠济万达、惠济万科两大商场相继开业，惠济吾悦也计划于今年十月前后开业。

　　惠济核心区，是全郑州唯一一个集齐了这三大流量连锁购物中心的片区，惠济万达的万达影城，IMAX影厅是郑州前三尺寸的巨幕，整个东区目前没有一块IMAX荧幕。

　　花园路英才街交汇处的正弘智空间（澜庭叙商业配套）也已开始面世，后期也有商业部分，澜庭叙、天地湾、尚悦居业主方便了。

　　全河南唯一的宜家家居，位于惠济区，不过不在今天讨论的惠济核心区板块。笔者春节前去选购了部分家具，体验真的很好，郑州之前还没有听说过哪家商场当天下单第二天送货并安装的。

　　海底捞、巴奴、小龙坎、新华书店、小米之家、DQ、西西弗书店、星巴克、麦当劳、肯德基、必胜客、汉堡王等等网红品牌，近两年全部配齐。享受这些品牌服务，再也不用跑二七商圈和花园路商圈。

　　郑州第一批开建的文艺范便民果蔬生活用品连锁商场，滨河市集，春节前已投用，位置就在英才街东风渠交汇处。

　　郑州市第三人民医院（北院区）即将投用，惠济区人民医院、郑州济仁中医院也能满足部分医疗需求，河南省老年公寓（名字霸气）就在迎宾路香山路交汇处。

　　品牌酒店惠济区还并不差，黄河迎宾馆自然不必说，专用火车可以开到酒店院内，地位上全河南没人敢比吧，毕竟接待过建国以来所有一号首长。

　　新开业的星级酒店天地丽笙酒店、碧源悦喜酒店，一个可以俯瞰贾鲁河，一个可以俯瞰月湖，风景绝佳。悦喜酒店的锥形玻璃造型，超酷。

　　先说说不沾边的北大学城，主城区板块核心区唯一的大学城。郑州师范学院（东西两个校区）、河南牧业经济学院（英才校区）、郑州工程技术学院（东西两个校区）、郑州财经学院（民办）4所本科高校，均匀的分布在惠济核心区枢纽附近。

　　孟母择邻而居，有孩子的家庭都喜欢挨着学校住，有学习之风嘛。周末带孩去校园逛逛，操场跑跑步踢踢球都很惬意。

　　幼儿园不错的有艾瑞德、省教工、禾园、海佩尼斯、惠济区实验等，未来随着各个楼盘交付，还会有一部分。

　　小学不错的有：郑北一中小学部、省实验英才国际、惠济区实验、锦艺实验、文一金桂校区等，在建的有惠济区文化路小学等。

　　中学（包含高中）就多了，郑州实验高中、郑北一中，星源外国语、省实验英才中学、郑州四中（迎宾路、开元路两个校区）、郑州师范学院附中、丽水外国语（东校区）等，在建的有惠济区外国语、惠济区实验中学等也都值得期待。

　　其中热门的惠济区外国语中学，已于2018年10月动工，位于英才街南，苏屯路北，贾河路东，鲁河路西，性质为公办学校。

　　项目占地70.81亩，总投资15500万元，总建筑面积51000平方米，教学规模为48个教学班。

　　1，惠济核心区，是一个普通的板块，不吹不黑，普普通通。区域内刚需楼盘居多，部分改善，少部分为顶豪主要集中在迎宾路上。

　　2，这里有很多优点，但也有不足。买房买适合自己的，而不一定是最好的。北上广深挺好啊，但我们还是选择了郑州。很多男性喜欢迪丽热巴、古力娜扎，但可能适合你的只是小米锅巴、哈啤冰扎。能从锅巴和冰扎中获得一整天的幸福同样牛逼，毕竟有的人得到了某某娅、某某天也没获得幸福。

　　3，郑州这个城市，中原之心，中部之心，中国之交通枢纽，未来发展太值得期待，睁开眼走一走转一转就能感觉到她吱吱的成长声。每个板块都有其优势，也有不足，选最适合自己当下各种情况的。