有风生水起，这厢风景独好，就有风水轮流转，今天到了别人家。三条红线加身，曾经风光无两的地产大鳄普遍大饿。

　　不止一家头部房企竟然要靠老板卖私宅解囊周转，于是，近期在青岛楼市的新面孔亮相，绝大多数成了本土房企的表演，房产君整理的最新住宅楼盘规划里，10个项目里9个属于本土制造。

　　青岛地铁1号线日完成了安全评估预检，11月11日，开始了全线贯通试运行测试，还有一个多月就将运营，“青”“黄”即将相接，是不是可以意味着房价也将相接？能否帮助黄岛“救市”？

　　瑞源莲花湾，大户型占比很高，最大360平，总价过千万。西区的黑卓环球金融中心，也主打豪奢大平层的概念。还有一直就不便宜的福瀛天麓湖也亮出了三期规划，这个科技名宅有资格加入黑卓与瑞源项目的巅峰对决吗？

　　还有一种均衡是密度。不知从何时起，主城区几个热门地段，规划密度越来越高，甚至发展到3.0容积率的项目都敢自称奢阔，还没有太多违和感。

　　绿地控股把“身份”改了，由房地产企业变身“土木工程建筑企业”。官方的说明是，基建产业营收占比超过5成，房地产的赚钱能力不如建筑施工了？

　　中启少海颐养健康项目就是由本土知名建筑企业中启胶建来操盘的。优秀的建筑企业绝对有能力抓好质量干好活，尤其是本土企业自己的活，但中启少海项目想要运作成功，恐怕也不仅是盖好房子那么简单。

　　正阳路北瑞阳路东项目，开发主体是城阳街道办事处，2.0的容积率，2栋6层、5栋18层的住宅，在主城化的城阳中心区而言，算是居住舒适度较高的指标了。

　　仙居花园，已经有18层的住宅项目出现，这是机场搬迁带来的变化，也是未来之城刷新城阳高度的开始。

　　位于欢乐滨海城的青铁项目。印象里该片区上一个住宅新盘入市已经很久了，青铁楼盘暂定名为人工智能产业集聚区启动项目，开发主体和项目名称上，至少向我们传递了两个信号。

　　8600元/平方米的楼面价也许预示着该片区的价值重议，2.5的容积率，14%的建筑密度，意味着人们有可能在这里找到传统主城相对宽适的人居环境。