近日，中粮瑞虹海景壹号楼盘遭到业主爆料，住房出现质量问题，而且和开发商之间就后续的经济赔偿问题存在较大分歧。

　　今天艳姐就和大家聊聊大悦城、聊聊中粮瑞虹海景壹号，也欢迎大家在文末留言，分享自己的经历和看法。

　　该楼盘不仅四开四磬，每次都成功触发积分，而且还是2021年上海销售冠军楼盘，也是上海唯一2021年度销售额破百亿的楼盘，可以说是当时客户群体争着抢着要买的流量盘。

　　留言板内容显示，该业主居住在中粮瑞虹海景壹号小区，今年7月1日发现房间客厅背景板有发霉现象，而且该小区内出现发霉现象的房子不止一户。

　　在经过近两个月的维修之后，发霉问题得到了解决，但是在后续的经济赔偿问题上开发商和业主各持己见。

　　对于能买得起千万豪宅的业主来说，有多少人愿意在装修未完成时就入住呢？业主自己也表示：不是说有个睡觉的地方就叫不影响入住。

　　在业主看来，发现背景板发霉的时候，大部分维修工作已完成，且已完成保洁准备入住了，在维修客厅背景板的过程中，不仅房间内布满粉尘，之前的保洁工作白做了，而且等待更换背景板的过程中，基层板一直裸露在外，客厅也没法安置家具，所以影响了入住。

　　这让艳姐联想到几年前的香港柏傲庄工程项目，同样出现质量问题，背后的开发商不仅拆卸重建，还对八百多户买家做出了4大承诺，包括多维度的经济补偿方案。

　　另外在这封留言信中还提到，自从今年3月份交房开始，房屋多处都有质量问题，在长达5个月时间里都处于维修状态。

　　其实早在今年三月底，就已经有业主爆出中粮瑞虹海景壹号可能存在装修和房屋质量严重不达标的问题，该业主向中粮和其分包商反应后，表示双方均相互推脱，言辞闪烁，态度傲慢且不给整改意见，不承认工作失误且没有具体整改时间。

　　四开四磬的战绩，开发商的房子确实是卖出去了，但不少户主还没拿到房子，结果在交房之际屡屡出现问题，各种维修、延迟交付，也是给户主们造成了不少的困扰。

　　这次中粮瑞虹海景壹号维权事件引起艳姐注意，不单单是因为他是10万+楼盘，还有另外一个很重要的原因：背后是十几年的口碑。

　　中粮瑞虹海景壹号属于中粮大悦城打造的壹号系列产品，而大悦城壹号系产品成名已久，在上海、北京、深圳、成都、重庆等一二线城市均有布局，是高端系列人居品牌，起源于上海，在上海拥有不少代表作品。

　　第一个壹号系产品是陆家嘴中粮海景壹号，位于陆家嘴的CBD核心地段，诞生于2009年，到现在已有十几年历史；之后中粮·天悦壹号与前滩·海景壹号先后在2015年、2018年开盘入市。

　　但这次中粮瑞虹海景壹号维权事件的出现，让这个品牌的口碑出现了裂缝，实在是让艳姐感到扼腕叹息。

　　被爆出来房屋顶层加次顶层漏水，地库漏水，小区门栋口积水，公区积灰严重，电梯功能不全，开关门严重摩擦磨损，异响严重等问题；

　　，也在去年爆出客厅地面石材严重破损开裂等质量问题。中粮大悦城确实打造过不少高端品质楼盘，但是从近年来多次出现的质量问题来看，这家央企在某些产品上的表现也确实让人大跌眼镜。

　　母公司中粮集团，是一家实打实的世界五百强企业，而且8月2日公布的2023《财富》榜排名是87，较去年上升4位。

　　而中粮大悦城自身也是一家资产超千亿的房企，截止到2022年末，大悦城控股在职员工数量为9730人，总资产达到2144亿。

　　2021年短短一个月左右时间，时任董事长周政、董事姜勇、总经理助理周鹏、公司董事、副总经理李晋扬均因为工作调整原因辞职。

　　而随着人事的大范围调整，企业上下也需要时间和精力来适应这些变化。在周政辞任后，由伟接替董事长等职位，而到了去年，先是副总经理叶雄提交了辞任报告，之后由伟在任职一年多时间后也提交了辞任报告，新上任的董事长是陈朗，在2019年4月加入中粮集团，其加入中粮集团前在华润有比较丰富的工作经验。

　　在2018、2019年大悦城控股每年的净利润还有20多亿，但是到了2019年之后，净利润就出现了明显缩水，2020年亏损约3.87亿、2021年微盈约4117万元。

　　到了2022年，净利润则大幅下降2781.39%，亏损金额达到28.83亿元，从2021年到2022年，大悦城控股的净利润再次出现大滑坡，而且今年上半年净利润在去年的基础上下降了40.92%，下降幅度依旧非常明显。

　　另外在战略储备方面，在2020年和2021年期间，大悦城每年拿地总额还保持在百亿水平，分别为

　　了，出现了明显的缩水，而且今年上半年只拿了两宗地，拿地金额则只有19亿，只有去年全年的五分之一左右。2021年前后，大悦城的拿地金额也出现了大幅度减少的现象。

　　除此之外，可能也是迫于经营上的一些压力，今年下半年大悦城控股还将中粮海景壹号三栋公寓楼，以挂牌价41亿摆上了货架。

　　面对这几年的行业压力，一些有实力的央国企表现出了较强的抗压性，但终归也会有一些央国企心里有难言之隐。

　　从企业合并，到高管巨震，再到产品端出现松懈，大悦城这几年经历了很多，目前也有很多可以进一步完善的地方。

　　从产品的角度看，这几年没少出现网红盘出现质量问题的案例，我们在选择心仪楼盘的时候还是得多看看背后有口碑的开发商，而且最好还是近几年经营、发展都比较稳定的开发商。